作为房东，不减租的理由有很多，以下是三个主要的理由：
1. 经济压力：房东也需要支付房屋、物业费、水电费等费用，如果减租，会对房东造成很大的经济压力。
2. 合同约定：如果在租房合同中没有规定减租条款，房东没有义务减租。租房合同是双方约定的法律文件，双方都应该遵守。
3. 公平原则：如果房东减租，其他租客也会要求减租，这样会影响房东的租金收入和经济利益，也不公平。
作为房东不减租是合理的，因为房东也需要支付房屋、物业费、水电费等费用，租房合同是双方约定的法律文件，双方都应该遵守，而且如果房东减租，其他租客也会要求减租，这样会影响房东的租金收入和经济利益，也不公平。