物流园是为了满足现代物流需求而建立的综合性物流服务平台，其运营模式主要包括以下三种：
- 自营模式：物流园自行投资建设、招商运营，实现物流设施、信息平台、服务等全方位自主控制。
- 合作模式：物流园与相关企业、政府合作，共同投资建设、共同运营，实现资源共享、风险共担。
- 服务模式：物流园以服务为核心，提供物流信息、仓储管理、配送运输等全方位物流服务。
以长沙国际物流园为例，其运营模式为自营和合作模式相结合，通过与政府、企业的合作，建设了集仓储、配送、信息服务为一体的现代化物流园区，为湖南省及周边地区的物流产业提供了全方位的服务支持。
物流园的运营模式选择应根据实际情况进行灵活调整，以实现大化的资源利用和服务效益。